INE: avaliação bancária em dezembro 2025 sobe em Portugal

Dados do INE: evolução anual por regiões

De acordo com os dados do INE, a Península de Setúbal foi a área que registou a maior subida (23.0%), ao passo que a Região Autónoma dos Açores apresentou o aumento mais contido (11.9%).

Por tipologia, no último ano o valor mediano de avaliação bancária - apurado no âmbito de pedidos de crédito para compra de habitação - avançou 21.0% nos apartamentos e 11.5% nas moradias, atingindo €2,239/m² e €1,435/m², respectivamente (€1,851/m² e €1,287/m² em 2024).

Dezembro 2025: valor mediano nacional e número de avaliações

Considerando apenas dezembro de 2025, o valor mediano de avaliação bancária subiu €21 (1.0%) face ao mês anterior, fixando-se em €2,081/m², e ficou 19.1% acima de dezembro de 2024 (18.4% em novembro).

O número de avaliações utilizado para calcular a mediana em dezembro foi de 34,496 (21,488 apartamentos e 13,008 moradias), menos 7.2% do que no período homólogo do ano anterior. Em comparação com novembro, contabilizaram-se menos 1,786 avaliações bancárias, o que corresponde a uma diminuição de 4.9%.

Na variação mensal, a Grande Lisboa apresentou o maior aumento do valor mediano de avaliação bancária (1.7%), enquanto os Açores registaram a única descida (-0.1%). Em termos homólogos (dezembro de 2025 face a dezembro de 2024), o valor mediano cresceu 19.1%, com o maior incremento na Península de Setúbal (27.3%) e sem qualquer registo de reduções.

Apartamentos: valores por região e por tipologia

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária dos apartamentos foi de €2,415/m², representando uma subida homóloga de 23.1% face a dezembro de 2024.

Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (€3,199/m²) e no Algarve (€2,758/m²). Em sentido inverso, Alentejo e Centro foram as regiões com os valores mais baixos (€1,487 e €1,548/m², respectivamente).

Ainda na comparação com o mesmo mês do ano anterior, a Península de Setúbal destacou-se com o crescimento mais expressivo (29.2%), não se verificando descidas. Já face a novembro de 2025, o valor avaliado dos apartamentos aumentou 1.1%, com os Açores a registarem o maior acréscimo (2.8%) e o Alentejo a evidenciar a maior redução (-3.6%).

Por tipologia, o valor mediano dos apartamentos T1 baixou €10, para €3,113/m². Nos T2 e T3, registaram-se subidas de €30 e €43, respectivamente, para €2,495/m² e €2,090/m². Em conjunto, estas tipologias representaram 92.8% das avaliações de apartamentos realizadas em dezembro.

Moradias: valores por região e por tipologia

Quanto às moradias, o valor mediano das avaliações bancárias foi de €1,516/m² no último mês de 2025, o que traduz um aumento homólogo de 14.7%.

Os valores mais altos foram observados na Grande Lisboa (€2,751/m²) e no Algarve (€2,629/m²). Os valores mais baixos surgiram no Centro e no Alentejo (€1,114 e €1,213/m², respectivamente).

Em termos homólogos, a Península de Setúbal apresentou o maior crescimento (10.3%), sem registo de descidas. Na comparação com o mês anterior, em dezembro o valor de avaliação das moradias subiu 1.1%, com a Madeira a evidenciar o aumento mais elevado (5.2%) e a única redução a ocorrer no Oeste e Vale do Tejo (-0.1%).

Por número de quartos, o valor mediano das moradias T2 e T3 aumentou €16 em ambas as tipologias, para €1,511/m² e €1,480/m², respectivamente. Nas moradias T4, registou-se uma diminuição de €2, para €1,575/m². No total, estas tipologias corresponderam a 88.1% das avaliações de habitação no período em análise.

Desvios face à mediana nacional em dezembro de 2025

Em dezembro de 2025, a Grande Lisboa, o Algarve e a Península de Setúbal apresentaram valores de avaliação superiores à mediana nacional em 51.1%, 31.0% e 21.1%, respectivamente.

Em contrapartida, Alto Tâmega e Barroso, Terras de Trás-os-Montes e Alto Alentejo foram as regiões com os valores mais baixos face à mediana nacional (-52.7%, -52.1% e -51.0%, respectivamente).